文/龙小林

凭据机构监测数据显示,自今年一月份以来,天下房贷的平均利率已经延续7个月下调。而从国家统计局宣布的数据来看,已往一年里也有少都会的房价,尤其是二手房的房价泛起了下跌。无论是房贷利率下跌照样房价下跌,对现在想要买房的人来说都是有利的。那么,房价下跌1%与房贷利率下跌1%相比,对购房者来说哪个更有利呢?

房价下跌1%与房贷利率下跌1%哪个更有利?

首先来看房价下跌和房贷利率下跌哪个省钱多。若是某人要买一套100万的屋子,若是房价下跌1%,就意味着能为购房者省1万元的购房款。此外,若是省下的这1万元原本是要靠银行贷款的,现在不需要贷款了,也能省一笔利息。若是是30年的贷款,等额本息还款,按5.8%贷款利率盘算,也许可以省1.1万左右的利息。算下来房贷利率下跌1%一共就能省2.1万元。

再来看贷款利率下降1%能省多少钱。若是原本的贷款利率为5.8%,现在下调至4.8%。100万的屋子,按两成首付盘算,需贷款80万,在30年的贷款限期和等额本息还款之下,贷款利率下调之后利息可以少还18万左右。即便是在五成首付下,也能少还11万多。以是相比房价下跌1%,房贷利率下跌1%显然能省更多钱。

虽说房贷利率下跌1%能省的钱更多,但有人也会以为房价下跌1%更好。由于房价下跌1%,可以让购房者立马省1%的购房款。而房贷利率下跌1%虽然可以省十多万的利息,却是在未来30年里一点点地省下来的。而相比久远的更大利益,有些人照样会选择眼前的不那么大的利益。

其次,从负担的风险来看。无论是买房用来投资照样用来自住,信赖没有哪个购房者愿意看到屋子买了之后房价泛起下跌。买房用于投资的自然不用说,由于还得靠房价涨赚钱呢!至于买房用于自住的,虽然不指望靠房价涨赚钱,但房价涨了就会以为自己买对了,可若是房价跌了,就会以为自己买亏了。

若是自己买房时房价下跌了1%,那在买房之后完全有跌更多的可能,由于此时房价原本就是在下跌中,谁也不能保证跌了1%之后就不再跌了。以是当你以跌了1%后的房价去买房时,就可能要负担更多房价下跌的风险。一旦房价下跌更多,就会让自己的资产泛起损失。

而房贷利率下跌,对购房者来说几乎不负担什么风险。由于在房贷利率下跌1%后,就算之后贷款利率还会继续跌,对自己来说实在没什么损失,只不过少拿了一些利益而已。从这点来看,房贷利率下跌1%也比房价下跌1%更胜一筹。

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